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    房贷利息的计算公式是什么?

      不管是买房买车做生意,普遍选择银行贷款来筹集资金,但银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请,那么房贷利息的计算公式是什么?一起来看看。
     
      1、房贷利息计算公式是什么?
     
      房贷利息计算公式是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
     
      等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
     
      2、房贷的方式有哪些?
     
      (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
     
      (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行农业银行称为个人住房担保贷款。
     
      以上就是房贷利息的计算公式是什么?的介绍了,不过,无论什么贷款方式,贷款利息都有一个标准统一的计算规则。希望可以给大家带来帮助。
     
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