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    什么是房地产信托投资基金?

      在基金市场中层出不穷,多种多样的基金产品之中,房地产信托投资基金受到了投资者广泛的关注度。下面就让小编向大家介绍一下房地产信托投资基金的相关信息吧。
     
      1. 什么是房地产信托投资基金?
     
      房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
     
      2. 房地产信托投资基金都有哪些特点?
     
      1) 收益主要来源于租金收入和房地产升值;
     
      2) 收益的大部分将用于发放分红;
     
      3) REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议,有人认为可以,有人认为不行 。
     
      4) 与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金封闭式基金。REITs的魅力在于:通过资金的"集合",为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
     
      3. 房地产信托投资基金费用的计算公式是什么呢?
     
      1) 认购费用=认购金额×认购费率。
     
      2) 净认购金额=认购金额-认购费用+认购日到基金成立日的利息认购份额。
     
      3) 基金申购计算公式为
     
      4) 申购费用=申购金额×申购费率。
     
      5) 申购份额=(申购金额-申购费用)÷申请日基金单位净值。
     
      6) 基金赎回计算公式为
     
      7) 赎回费=赎回份额×赎回当日基金单位净值×赎回费率。
     
      相信经过小编的详细介绍,大家已经对房地产信托投资基金有了更深的认识,有想法的朋友们可以更进一步地了解哦。
     
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