• 注册
  • 更多
  • 

    购买二手房申请贷款办完之后怎么办?

      虽然目前二手房市场也算是非常火爆啦,但是其实还是会有许多朋友对这方面的事情不太了解,比如二手房贷款的流程等等,也不知道在办完哪一步之后该怎么办,那小编今天就来详细的给大家讲一讲,整个贷款买二手房的流程和事宜,希望可以帮到大家!
     
      一、贷款买二手房全部流程
     
      如果有朋友想要通过贷款方式购买二手房,那么就会有以下流程:
     
      1、选择一家担保公司协助:因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任,担保公司会协助办理相关手续;
     
      2、担保公司代为向银行提出贷款申请,并且要求贷款申请人出示相关资料;
     
      3、与银行或是担保公司面签,签署相关协议包括担保协议,告知权利义务;
     
      4、评估师入户评估;
     
      5、资料递交银行审验,审核通过后告知担保公司贷款比例;
     
      6、办理产权转移登记;
     
      7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主;
     
      8、房产证下发之后,将房产证办理抵押登记,他项权利证由担保公司送交银行,贷款办理完毕。
     
      9、开始还贷,然后去银行拿贷款合同。
     
      二、办理二手房贷款需缴纳的税费
     
      我们办理完买二手房的贷款之后就要考虑交税的问题了,有以下几项:
     
      1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。
     
      根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
     
      2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
     
      3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
     
      5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
     
      7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
     
      8、核档费:50元/宗。
     
      9、贷款担保费贷款额×1%担保公司
     
      10、评估费评估值×0.5%评估公司
     
      11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准
     
      怎么样?大家看完了小编整理的贷款买二手房全部流程之后有没有觉得豁然开朗呢?这下清楚自己下一步应该做什么了吧!
     
    PPmoney网贷安全可靠,最高年化收益13%!
    点击进入投资PPmoney网贷
    当前位置 PPmoney > 贷款攻略 > 购房贷款 >