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    二手房贷款放款需要多长时间,办理又需要多长时间呢?

      大家可能以为办理二手房贷款只要申请就会立马放款,其实这需要一个时间过程,每个银行也都不一样,下面小编就来说一下。
     
      一、二手房贷款的放款时间
     
      1、提交贷款申请、签署贷款合同:1天
     
      2、物业评估,第三方担保:1-2天
     
      3、银行审批:3-5个工作日
     
      4、房屋过户,支付首付款,交税、领取新房产证:4个工作日5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日6、银行放款给卖方:3-5个工作日各银行的放款额度是由总行制度计划的,如果分配的额度已经用完,则银行会放慢审核的速度,放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款,因为各商业银行受人民银行监管,各方面指标都必须按人民银行的要求执行,不能超标。
     
      二、二手房贷款的办理时间
     
      1、第1日递交材料,提出申请
     
      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
     
      工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
     
      2、第2-7日 评估
     
      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
     
      3、第8-10日 银行审批
     
      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
     
      4、第11-33日交首付,办理过户
     
      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
     
      5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
     
      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期
     
      所以不要把办理看的太简单,要留出富裕的时间。也要耐心的等待审核的过程,希望大家购房顺利。
     
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